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Beruf Immobiliengutachter: Qualifikation, Aufgaben und Wege

Immobiliengutachter ermitteln, was ein Grundstück oder Gebäude wert ist – für Erben, Gerichte, Banken und das Finanzamt. Ein Beruf mit hoher Verantwortung, denn es geht oft um sechs- oder siebenstellige Beträge.

Lesezeit: ca. 3 MinutenThema: BerufHerausgeber: expertenbase.de

Aufgaben

Kern der Tätigkeit ist die Verkehrswertermittlung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Anlässe sind Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, Zwangsversteigerungen, Steuerfragen und Streit über den Kaufpreis. Dazu kommen Beleihungswertgutachten für Banken, Mietwertgutachten und Bewertungen von Rechten wie Nießbrauch oder Wegerecht.

Wie ein Verkehrswertgutachten aus Kundensicht abläuft und was es kostet, steht im Ratgeber Verkehrswertgutachten.

Die drei Bewertungsverfahren

Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab, das Sachwertverfahren aus Boden- und Gebäudewert, das Ertragswertverfahren aus den nachhaltig erzielbaren Mieten. Grundlage sind die Daten der örtlichen Gutachterausschüsse – Bodenrichtwerte, Vergleichspreise, Liegenschaftszinssätze.

Vorbildung

Typisch sind ein Studium der Architektur, des Bauingenieurwesens oder der Immobilienwirtschaft oder eine kaufmännische Ausbildung in der Immobilienbranche mit langjähriger Praxis. Dazu kommen spezialisierte Lehrgänge in Wertermittlung.

Zertifizierung und Bestellung

Die Industrie- und Handelskammern bestellen Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Alternativ gibt es Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024, darunter spezielle Zertifikate für die Beleihungswertermittlung, die bei Banken verbreitet sind. Grundlagen zu beiden Wegen: Öffentlich bestellt und vereidigt.

Marktkenntnis als Qualifikation

Anders als in vielen anderen Fachgebieten ist bei Immobilien die Ortskenntnis ein fachliches Kriterium: Preise unterscheiden sich von Straße zu Straße. Viele Immobiliengutachter konzentrieren sich deshalb auf eine Region. Geprüfte Immobiliengutachter finden Sie im Fachbereich Immobilien & Bau.

Häufige Fragen

Wie wird man Immobiliengutachter?

Meist über ein Studium der Architektur, des Bauingenieurwesens oder der Immobilienwirtschaft bzw. eine immobilienwirtschaftliche Ausbildung, ergänzt um Lehrgänge in Wertermittlung und mehrjährige Praxis.

Ist Immobiliengutachter ein geschützter Titel?

Nein. Geschützt sind nur die öffentliche Bestellung und akkreditierte Zertifizierungen.

Nach welchen Regeln bewerten Immobiliengutachter?

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung mit Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.

Welche Zertifizierungen gibt es?

Neben der öffentlichen Bestellung durch die IHK gibt es Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024, darunter spezielle Zertifikate für die Beleihungswertermittlung.